삼성·LG가 모듈러 주택 사업에 뛰어드는 이유와 향후 전망

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 삼성전자와 LG전자가 모듈러 주택에 주목하는 가장 큰 이유는 단품 가전 시장의 성장이 정체된 상황에서 주거 공간 전체를 하나의 플랫폼으로 묶기 위해서입니다.

기존 철근콘크리트 건물은 완공 후 가전을 사후 설치하는 구조여서, AI 기반 스마트홈이나 효율적인 에너지 제어 시스템을 건물 자체에 정밀하게 이식하는 데 한계가 있었습니다.

반면 공장에서 건물의 뼈대부터 제작하는 모듈러 주택은 설계 단계부터 AI 가전, 공조 시스템, IoT 센서, 배선을 일체형으로 통합할 수 있습니다.

  • LG전자: 'LG 스마트코티지'를 통해 가전, 냉난방, 스마트홈 허브를 주택과 하나로 결합하여 완제품 형태의 주거 공간을 제공하는 전략을 취하고 있습니다.

  • 삼성전자: 전문 모듈러 건축업체와 협력하여 SmartThings 생태계를 결합한 옵션 패키지형 AI 모듈러 홈을 확장하는 중입니다.

여기에 건설 현장의 고금리, 원자재 가격 상승, 현장 인력의 노령화 및 인력 부족 문제가 더해지면서 현장 작업량을 줄일 수 있는 모듈러 공법이 현실적인 대안으로 떠올랐습니다.

2. 해외 주요 국가의 트렌드 및 시장 규모

해외 선진국에서는 모듈러 주택이 이미 주요 주거 형태 중 하나로 자리 잡았습니다. 글로벌 모듈식 건축 시장은 현재 1,000억 달러 이상 규모이며, 2030년경에는 200조 원이 넘는 시장으로 성장할 것으로 전망됩니다.

  • 일본: 세키스이 하우스, 다이와 하우스 등 대형 주택 건설사가 시장을 주도하고 있으며, 신축 단독주택 중 프리패브/모듈러 비중이 15~20%에 달합니다. 지진에 강한 내진 성능과 표준화된 공장 품질 관리가 강점입니다.

  • 북미 (미국·캐나다): 도시 지역의 주택 부족과 임대료 상승에 대응하는 대안이자, 외곽 지역의 세컨드 하우스로 많이 활용됩니다.

  • 유럽: 탄소 배출 및 환경 규제가 엄격하여, 건설 폐기물을 70% 이상 줄일 수 있고 에너지 효율이 높은 목조 기반 모듈러 주택을 공공주택으로 대량 공급하고 있습니다.

국내 시장 역시 이러한 흐름에 맞춰 2030년까지 약 2조 8,000억~4조 원 규모로 확대될 것으로 예상됩니다.

3. 실거주자/건축주 관점의 장단점

소비자 입장에서 모듈러 주택이 가지는 장점과 현실적인 한계는 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

장점

  1. 공사 기간 단축: 공장에서 모듈을 제작하는 동안 현장 기초 공사를 동시에 진행하므로, 일반 건축 대비 공기를 50~70% 절감할 수 있습니다.

  2. 균일한 시공 품질: 기상 조건에 영향을 받는 현장 공사와 달리, 정밀한 공장 생산 라인에서 제작되어 단열과 방수 성능이 일정하고 하자 비율이 적습니다.

  3. 스마트홈 연동: 빌트인 AI 가전과 원격 에너지 관리 시스템이 기본 적용되어 입주 직후부터 편리하게 사용할 수 있습니다.

단점 및 과제

  1. 부대 비용 및 운송 제약: 주택 제작비와 별개로 토지 매입비, 토목·기초 공사 비용이 발생합니다. 또한 대형 트럭이나 크레인 진입이 힘든 좁은 골목길에는 설치가 어렵습니다.

  2. 디자인 자유도: 규격화된 모듈을 조립하는 방식 특성상, 완전한 맞춤형 건축 디자인을 적용하는 데는 제약이 따릅니다.

4. 고령층 다운사이징과 청년층 주거 문제 해결 가능성

① 은퇴 후 삶을 준비하는 노령층 (다운사이징)

은퇴 후 자녀 독립, 관리비 절감, 청소 및 유지관리 부담 완화를 위해 소형 평형으로 이동하는 다운사이징 흐름이 이어지고 있습니다. 모듈러 주택은 15~20평형대의 소형 주거 공간을 고품질로 빠르게 제작하는 데 적합합니다.

현재 LH 등 공공기관은 모듈러 공법을 활용해 하부에는 복지관과 케어센터를 두고, 상부에는 고령자 맞춤형 주택을 조립하는 '고령자 복지주택'을 공급하고 있습니다. 문턱 제거, 안전 손잡이, 낙상 감지 센서 등을 공장 제작 단계부터 적용할 수 있어 고령자 친화적 환경 조성이 용이합니다.

② 직주근접을 중시하는 청년층 (도심 주택)

"땅값이 비싼 도심 지역에서 모듈러 주택이 실효성이 있는가"라는 의문이 생길 수 있습니다. 이에 대응하기 위해 청년층 대상 모듈러 주택은 단독주택이 아닌 '도심 중고층 임대아파트(청년안심주택 등)' 형태로 추진됩니다.

도심 역세권 부지에 모듈을 10~15층 이상 쌓아 올려 토지 이용 효율을 높이는 방식입니다. 특히 도심 개발 사업의 큰 부담 요소인 금융 비용(PF 이자)을 공사 기간 단축을 통해 대폭 줄일 수 있습니다. 이로써 사업비를 절감하고 청년층에게 제공되는 임대료나 분양가를 낮추는 효과를 얻을 수 있으며, 일반 건축이 어려운 도심 자투리 부지 활용도 가능해집니다.

5. 종합 전망

모듈러 주택은 조립식 건물이라는 기존의 인식을 넘어, 대기업의 IT·가전 기술과 결합한 새로운 주거 형태 발전하고 있습니다. 건설 현장의 인력 부족과 원가 상승이라는 구조적 문제에 대응하는 동시에, 고령화 및 청년 주거 난 해소를 위한 공공 정책의 핵심 수단으로 비중이 늘어날 전망입니다.

노년층에게는 현실적으로 좋은 사업 같은데... 병원이 가까워 질병 치료를 해야 하는 입장에서는 
주변에 편의 시설을 갖추고 있느냐 하는 것이 관점이 될 수 있겠네요.


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